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市政府關于促進市區房地產業持續健康發展激勵政策的意見

2009/3/14 0:06:20

姜政發〔2008〕134號

市政府有關部門，市各房地產開發企業：

　　為進一步完善市區房地產業調控政策，加快城市中心區建設步伐，促進房地產業持續健康發展，特制定如下激勵政策：

　　一、對已出讓的土地，原規劃條件規定建多層建筑，容積率在1.7以下，在2008年12月1日至2010年12月31日期間申請改變規劃條件，建12層以上（不含11+1）高層建筑增加的容積率，如符合其他相關規劃技術要求的，規劃部門予以認可，房屋竣工驗收合格后，國土部門不要求補繳土地出讓金。

　　二、對已出讓的土地，宗地建筑容積率在2.3以上高層住宅樓面地價超過下表中樓面地價的部分由市財政以獎勵方式予以返還：

　　容積率　　相對層數　　一類區樓面　　二類區樓面　　三類區樓面
　　2.30以上　　15層　　  1200元/㎡　　1000元/㎡　　650元/㎡
　　2.60以上　　18層　　  1100元/㎡　　900元/㎡　　  550元/㎡
　　2.80以上　　20層　　  1000元/㎡　　800元/㎡　　  450元/㎡
　　3.00以上　　22層　　  900元/㎡　  　700元/㎡　　
　　3.20以上　　24層以上　820元/㎡  　　 620元/㎡　　

　　營業用房（商場、商鋪）樓面地價計算方式：一類區按住宅樓面地價的3倍計算；二類區按住宅樓面地價的2.2倍計算；三類區按住宅樓面地價的1.6倍計算。單體建筑面積在2萬平方米以上的賓館和酒樓，辦公樓以及四層（含）以上營業用房按住宅樓面地價計算。

　　三、在2010年12月31日前主體封頂的18層以上（含17+1）高層建筑，基礎設施配套費全免（含裙房部分）；主體封頂的12層以上（不含11+1）高層建筑，基礎設施配套費全免（不含裙房部分）。

　　四、按規定配建地下人防工程的高層建筑，免收人防工程建設預收金。

　　五、2008年12月1日至2009年12月31日開工建設的多層住宅項目，基礎設施配套費、人防工程易地建設費在辦理建設工程規劃許可證時可緩繳50%，在規劃驗收換發建設工程規劃許可證正本時全額繳清。

　　六、房地產開發企業2008年12月1日至2009年12月31日發生的預售收入，按國家稅收政策規定的預計利潤率下限標準預征企業所得稅，實行年終匯算清繳。

　　七、2008年12月1 日至2009年12月31日辦理商品房預售許可證的房地產項目，房屋專項維修資金可緩繳60%，辦理商品房銷售許可證時全額繳清。

　　八、對已出讓的土地，按繳納土地出讓金的份額分期核發土地使用證，出讓金繳納70%以上的地塊可全面交地，核發土地使用證。

　　本政策自公布之日起施行。施行期限除具體載明外，截止2010年12月31日。本政策施行期間，如上級出臺新的政策，按新的政策執行。
　　
　　　
　　
　　                                                       二○○八年十二月十日

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