7月8日，南京市政府出臺(tái)《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施意見》。其中明確提出，到 2020 年全市新建建筑中裝配式建筑的比例達(dá)到 30% 以上。 從傳統(tǒng)的“建造”房子轉(zhuǎn)向“制造”房子，在綠色發(fā)展的今天，裝配式建筑迎來機(jī)遇期，不僅是南京，江蘇各地都在推廣裝配式建筑。江蘇省“十三五”住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃提出，2020 年，全省裝配式住宅占新建住宅比例將達(dá)到30%以上。
什么是裝配式建筑？
通俗地講，裝配式建筑就是在工廠里生產(chǎn)出來房子的柱、梁、板、墻等部件，然后把它們運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場，像搭積木一樣搭建成房子，實(shí)現(xiàn)以技術(shù)集成型的規(guī)模化工廠生產(chǎn)取代勞動(dòng)密集型的手工生產(chǎn)方式，以工業(yè)化制品現(xiàn)場裝配取代現(xiàn)場濕作業(yè)施工模式。
日前，交匯點(diǎn)記者走進(jìn)江蘇省目前采用裝配式結(jié)構(gòu)建筑面積最大的在施工程——南京市棲霞區(qū)丁家莊保障性住房項(xiàng)目現(xiàn)場，記者看到，6號(hào)樓大樓的外面沒有密密包裹的腳手架和防護(hù)網(wǎng)，也看不到瓦工師傅砌墻、抹灰。
只見重型卡車駛?cè)氍F(xiàn)場，從工廠運(yùn)來建筑構(gòu)件，塔吊的機(jī)械臂將構(gòu)件吊起，精準(zhǔn)地送到目標(biāo)位置，工人將構(gòu)件作為“零件”安裝到位。就在這樣的吊裝、拼搭中，如同搭積木一樣，房子一層一層地長高、成型。 記者從施工方了解到，丁家莊二期保障房項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)32％、裝配率達(dá)67%。項(xiàng)目施工人員數(shù)量比使用傳統(tǒng)建筑手段減少30%以上，僅內(nèi)墻粉刷就節(jié)約工期約3個(gè)月。
裝配式建筑會(huì)不會(huì)造成建筑成本的增加？相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，“目前，從行業(yè)層面來看還缺乏整體推進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)的能力，裝配式建筑的顯性成本還相對較高。”比如萬科部分樓盤，采用裝配式建筑的成本可能每平米比傳統(tǒng)建筑成本高300元。但是從長遠(yuǎn)來看，隨著各方面條件的成熟，裝配式建筑在造價(jià)方面，與傳統(tǒng)建筑業(yè)的決算價(jià)可以持平，甚至可以做到更低。
2020年，江蘇省裝配式建筑比例將達(dá)到30%以上 國家“十三五”規(guī)劃明確提出，積極推進(jìn)建筑工業(yè)化，力爭用10年左右時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到30%。 長三角城市群是裝配式建筑的重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)，江蘇推廣力度保持在全國前列。8月初，《江蘇省“十三五”住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃》發(fā)布，規(guī)劃提出，到 2020 年，全省裝配式住宅占新建住宅比例達(dá)到 30% 以上。 事實(shí)上，江蘇多個(gè)地級(jí)市已經(jīng)紛紛出臺(tái)裝配式建筑的相關(guān)規(guī)劃。8月2日，揚(yáng)州提出到2020年，揚(yáng)州全市裝配式建筑占新建建筑的比例將達(dá)到50%。而去年年底，鎮(zhèn)江就已經(jīng)提出，2020年，鎮(zhèn)江裝配式建筑要占50%。 裝配式建筑有什么優(yōu)勢？南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，裝配式建筑科技含量高、建筑質(zhì)量高、資源消耗低、環(huán)境污染小，是中國建筑業(yè)發(fā)展的必由之路。 孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，江蘇推廣裝配式建筑，目前時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。“以前房地產(chǎn)施工單位多以中小開發(fā)商為主，地塊不大，施工方式比較原始，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌，現(xiàn)在大型房產(chǎn)企業(yè)拿地占比越來越高，這些大型房企有能力也有條件開發(fā)裝配式建筑。以南京為例，現(xiàn)在在南京的土地市場能夠拿地的企業(yè)絕大部分都是行業(yè)排名前50的企業(yè)，這些企業(yè)更有能力去推動(dòng)裝配式建筑。” 政策是市場的催化劑。以南京為例，一方面政府對部分出讓地塊明確要求裝配式建筑，另一方面，對購買裝配式住宅的市民給予優(yōu)惠。記者注意到，去年6月3日至今，南京出讓的地塊中，有18幅地塊明確要求裝配式建筑，出讓面積超過100萬方。 2016年，南京市要求主城區(qū)范圍內(nèi)使用住房公積金貸款購買采用裝配式建筑技術(shù)的商品住宅的，貸款額度可上浮20%，首付比例按政策范圍內(nèi)最低首付比例執(zhí)行。 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)多點(diǎn)開花，江蘇迎來轉(zhuǎn)型省級(jí)加速期 目前，發(fā)達(dá)國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化水平相對較高，英國等歐洲國家建筑工業(yè)化已達(dá)到75％以上，日本和美國則達(dá)到70％。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長龐元估算，未來10年裝配式建筑將有2.5萬億元的市場“蛋糕”。 如何分得一塊“蛋糕”？建筑強(qiáng)省的江蘇正迎來行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的加速期，裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)正在江蘇多點(diǎn)開花。 省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為首批國家建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)省份，江蘇正加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。為推進(jìn)裝配式建筑，我省從財(cái)政、住房貸款等方面都將給予支持。
摘自交匯點(diǎn)新聞
